個人房屋土地交易所得稅申報常見5大錯誤

財政部南區國稅局表示，105年1月1日以後取得，或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，於105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論有無應納稅額均應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報繳納房屋土地交易所得稅。為協助納稅義務人正確申報，避免遭補稅處罰，該局整理5大申報常見錯誤情形如下： 一、申報地點:誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，依規定納稅義務人(賣方)應向申報時(戶籍地)所在地國稅局辦理申報。 二、申報期限 (一)申報期限計算錯誤。例如106年8月1日為移轉登記日，則申報期限應以次日8月2日起算30日即為106年8月31日；?誤以移轉登記日之次日直接加30日計算，則為106年9月1日，致逾期1日申報。 (二)移轉登記日期及取得日期填寫錯誤(誤填為訂定契約日期)。 三、收入部分:誤以公契金額或時價登錄資料作為出售收入，正確應以實際成交價額作為出售收入。 四、成本部分 (一)房屋、土地係受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時之房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，誤以贈與人或被繼承人買入價格為取得成本。 (二)物價指數認定有誤，導致取得成本申報錯誤。 (三)誤將費用列為成本。例如交易(出售)時所支付之仲介費為可減除之費用，?誤列入可減除之成本。 五、費用部分 (一)未提示取得、改良及移轉費用者，未按成交價額5%扣除該項費用。 (二)誤將使用期間水電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及交易時支付之土地增值稅列為可減除的成本或費用。 (三)檢附資料(相關佐證之合法憑證等)不齊備，致無法認定。 (四)部分出售時，申報之費用金額未按比例計算。 該局提醒，納稅義務人申報個人房屋土地交易所得稅後，若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書更正申報；如採網路申報者，在申報期限內只要將正確資料重新上傳即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地(原申報)稽徵機關辦理書面更正申報。 新聞稿聯絡人：財政部南區國稅局嘉義市分局 綜所稅課劉課長玉霜 05-2282233#200

• 發布單位：財政部南區國稅局

• 張貼日期：2017-10-27